夫妻共同出资购买房产记儿子名下 离婚后房产可否分割？

　　郑先生夫妇婚后将共同购买的一套房产登记在6岁儿子名下。法院经审理认为，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人

　　人民网·天津视窗3月12日电：郑先生夫妇婚后将共同购买的一套房产登记在6岁儿子名下。离婚后，郑先生认为房子是以夫妻共同财产购买的，遂起诉至法院要求对该房产进行分割。近日，塘沽区人民法院开庭审理此案，认定涉案房产登记在其儿子名下，不能作为夫妻共同财产分割，一审判决驳回了郑先生的诉讼请求。

　　法院审理查明，郑先生与吴女士于1998年结婚，并于2000年生育儿子小郑，后经双方协商，共同出资于2006年初，购买塘沽某小区一套房产，并将房产登记在儿子名下。去年11月，双方因感情不和经法院判决离婚，儿子小郑归女方抚养。离婚后，因郑先生提出分割儿子名下房产始终未果，遂向法院起诉要求按照夫妻共同财产分割该处房产。(深圳律师)

　　法院经审理认为，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第128条和第129条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”基于该房屋产权属于郑先生与吴女士婚生子小郑的，因此，夫妻双方均无权处分该房屋。据此，法院一审驳回郑先生的诉讼请求。