购房签约注意事项

近期深圳房价动荡波动较大，因价格利益带来的违约也史无前例，针对这种情况，请买房时应注意以下方面：

1. 买房人在进行签约时，应该尽量缩短合同的履行期限、履行细则，在履行过程中同时督促监督卖方完成。当对方出现确定性违约时候，购房者则要及时向法院起诉并申请财产保全（查封涉案房产），以保障自己的权益。

2. 购房者可以增加买房的定金金额来提高业主的违约金额，另外，相关部门和法律也应该做到严惩恶意违约者，以“重罚”的方式，来提高业主违约成本。

3.深圳市房地产经纪行业协会提醒，签订合同时要确定合同签署人是否为业主本人或真实买方，如系代理人签署，须要求其提供书面委托书；

4.如房产系共有，须要求各共有人共同签署；

5.如房产系夫妻婚后购买的共同财产，须要求夫妻双方共同签署合同；

6.如房产附有租约，须要求卖方提供其签字确认的租赁合同复印件。

7.遇交易一方不按约定履行合同义务时，守约方应第一时间咨询律师，采取书面形式催告对方严格履约，同时继续履行己方义务，并注意保存交易过程中的短信、微信及相关书证，同时，不要轻信任何人口头承诺。

（深圳律师整理）