【房产纠纷】首次购买90平方及以下住房契税“优惠收紧”

发表时间：2010年08月17日 阅读：1250次
      个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，这一优惠政策的适用范围开始收紧。昨天，记者获悉，财政部、国家税务总局联合于本月9 日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
  　从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次购房，且唯一的一套住房”，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　据了解，首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年 出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。

　　按照现行的契税政策来看，购买90平方米及以下普通住房的，如果非首次购房，要多缴0.5%的契税税款。比如一套面积60平方米，总价100万元的房子交易，买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，按此前契税优惠政策，买家所缴纳的契税有可能为1万元=100万元×1%；而契税优惠收紧后，买家要缴纳的契税为1.5万元=100万元×1.5%，前后相差5000元。

　　契税优惠收紧，业内人士认为，对楼市影响不大。“政策显然还是鼓励首次自住购房，抑制投机性购房。但是现在楼市升温快，投资客很活跃。如果房价处于上升通道，炒房的利润明显多于多缴纳的契税。不过，契税优惠收紧，可能会对市场产生心理影响。现在楼市重现漏夜排队，开盘抢房的火暴场面，此次契税优惠收紧也可能是国家房产调控的一个信号。”一位业内人士如是说。