学术交流

【房产纠纷】国务院明确二套房贷款首付不低于40%

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知   各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：         ２００８年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振 [详细资料]

【房产纠纷】以公司股权转让方式转让土地使用权的利弊分析

一、通过股权转让方式转让土地使用权的优点 1、股权收购方式手续简单：股权转让方式无须办理土地使用权和项目建设开发者名称、批文、许可证等事项的变更登记，而只需在签订股权转让协议的基础上于工商登记部门办理股权转让变更登记即可。手续相对较为简单，更便于受让人进行开发利用。 2、股权收购方式可以节省费用：直接通过转让土地使用权根据相关的税收政策、法规的规定，受让方需交纳成交金额3％的契税和房地产交易中 [详细资料]

【房产纠纷】首次购买90平方及以下住房契税“优惠收紧”

      个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，这一优惠政策的适用范围开始收紧。昨天，记者获悉，财政部、国家税务总局联合于本月9 日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的 [详细资料]

【房产纠纷】16银行房贷调查：工行等大行均收紧7折优惠利率

      提要：据记者了解，目前杭州邮政储蓄银行首套房首付3成，利率最低7.5折优惠；渣打、花旗杭州目前首套房期房首付3成利率7折。”像广州的光大银行、中信银行、浦发银行这些股份制银行，面对一些普通客户或前来咨询的客户，都能够基本上做到“首付四成，贷款利率8折”。 　　京城2成7折仅存浦发农商行 　　沪上农行邮储3成7折，广深大行全紧优惠要找 [详细资料]

【房产纠纷】首套房超过90平方米 首付三成贷款购买第二套住房 首付五成

国务院出台更严格措施遏制房价过快上涨   　　国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。   　　会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。 [详细资料]

【房产纠纷】投资准拆迁房有风险

京园律师事务所深圳分所  孟彦武         《深圳市城市更新办法》的实施，加速推进了深圳城市旧改的进程，随着城市更新项目的进展，将陆续新建一批商品房和保障房投向市场，尽管这对于促进深圳市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格具有一定积极意义，但当前准拆迁房投资却有升温之势。2010年3月5日，《201 [详细资料]

【房产纠纷】“深十三条”公布　暂停三套房贷

为遏制深圳房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，昨日（5月6日），深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》（以下简称《意见》），共有十三条，落实了国务院的楼市调控政策，对增加土地供应、加强保障性住房建设、打击市场违规行为等方面做了比较详细的规定。   积极增加居住用地供应 《意见》指出，要采取有效措施，增加居住用地有效供应，提高住 [详细资料]

【房产纠纷】因房贷政策变化而无法履约能否退定

       深圳房地产律师评析因房贷政策变化而无法履约能否退定   国务院为遏制部分城市房价上涨过快，于2010年4月17日出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，实行差别化住房信贷政策，第三条规定：“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、 [详细资料]
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