学术交流

房地产开发程序——第三节：房地产开发的阶段与程序

第三节  房地产开发的阶段与程序 房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。每个阶段的工作内容既有所不同，又紧密联系、相互衔接，而且是交替进行的。 一、投资决策分析阶段及其程序 投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。可以说，房地产项目开发的成败很大程度上取决 [详细资料]

房地产开发程序——第二节：城市房屋拆迁程序

第二节、城市房屋拆迁程序   一、房屋拆迁申请 无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，并同时提交下列材料：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆行计划或拆迁方案、办理存款业务的金额机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容必须确切地说明拆迁 [详细资料]

【房产纠纷】简析无法办理房产证的原因

房者在购买房屋时，由于购房者对房地产不了解，盲目跟从，进行不理智投资或签订的房地产合约条款不全面、不明确，对违约责任缺乏规定等原因，经常会发生房地产投诉和纠纷，而且发生的投诉和纠纷主要集中在商品房交楼时间、建筑质量、购房合同、物业管理、房产证迟迟办不下来等方面。所以，避免房地产纠纷的发生，最好的办法就是在购房前做充分的调查了解，熟悉房地产知识及相关法规。 一、房产证办不下来的主要原因 购房者在 [详细资料]

【房产纠纷】办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费？

深圳市房地产三级转移登记税费的标准，计税基数、计征对象、税率、征收部门如下表： 序号 税（费）种 计算基数 收取对象 税（费）率 征收部门 1 销售营业税 实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 5% 登记部门代征 [详细资料]

【房产纠纷】深圳违建的处理方案

  ●分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式分期分批处理   ●一年内完成违建普查，不申报者将依法拆除或没收   ●符合条件的违建予以罚款并补收地价款后确认产权   ●违建尚未处理前允许有条件临时使用   为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑，市四届人大常委会第二 [详细资料]

【房产纠纷】违建“转正”纯属误解 地下买卖应坚决制止

深圳新闻网讯（记者 王海婷）前不久，深圳市人大常委会通过的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》）颁布之后，在深圳乃至全国反响热烈，有媒体认为，《决定》中关于“农村城市化历史遗留违法建筑”这个概念笼统而言就是“小产权房”。这也导致部分读者产生误解：其一， “深圳的‘小产权房’将全部‘转正’”，都将取得房产证；其二，取得“房产证”后，这些房子将来都 [详细资料]

【房产纠纷】处理房产纠纷应尊重“契约精神”

　　7月19日，最高人民法院发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》(下称《意见》)，该意见是最高法院专门针对此前因市场低迷,房地产企业资金链断裂，进而引发退地潮、停建潮、断供潮、退房潮、房地产纠纷案件数量迅猛攀升所出台的司法政策。引人瞩目的是，《意见》要求，对于购房人要求解除商品房合同的案件，要严格依法审查，不轻易解除合同。 　　出台这个《意见》的背景是全国房产纠纷案 [详细资料]

【房产纠纷】房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法(2009年修正)

中华人民共和国住房和城乡建设部令 第　2　号 　　《住房和城乡建设部关于修改<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法>的决定》已经部常务会议审议通过现予发布，自发布之日起施行。 住房和城乡建设部部长　姜伟新 二○○九年十月十九日   住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的决定 　　住房和城乡建 [详细资料]
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