案例分析

房屋买卖问题多街坊出手要小心

　　明明签咗合同，却货不对板;房屋退订却唔赔双倍订金……最近，随着经济的回暖，房屋交易又活跃了，与此同时，其间发生的消费纠纷也不断增多。临近3·15，消委会特别发布了与房屋交易相关的案例与购房警示，希望市民出手时小心。 　　深圳律师:睇清是否货不对板 　　唐先生曾购买了一套50万元的商品房，当月已付清房款。合同注明房款付清后，3个月内开发商要开具发票，否则按照房价总额的千分之二赔偿。但过了一年 [详细资料]

因城建拆迁引发的房屋买卖合同纠纷

　　近日，伊春市汤旺河区人民法院审理了因城建拆迁而引发的一起房屋买卖纠纷案件。于2000年1 月1 日，甲方与乙方签订《房屋买卖合同》一份，其约定：甲方出售给乙方自有住房一套，乙方应于5 月1 日前一次性付清房款。当日，乙方即委托中介公司办理了房屋过户等事宜。后乙方一直未给付甲方房款，甲方也没有将该房屋交付给乙方，仍在该房屋居住。2011年春季，因城建拆迁，乙方获得安置补偿款5.8 万元。甲方遂将 [详细资料]

前夫卖房前妻拒绝 房屋买卖合同无效

　　王先生购买了李某的二手房后，到房管部门办理过户手续时却因李某的前妻不同意而不能过户，无奈之下诉至法院。然而，令他没有想到的是，法院却驳回了王先生要求确认所有权的诉讼请求。 　　2007年7月4日经王某与李某双方协商，由李某将其位于天津路的房屋出售给王某，当天王某支付大部分房款后，双方到有关部门办理过户手续，但因该房屋为房改房，属李某与其前妻共有，而李某的前妻不同意办理过户手续，导致该房屋至今 [详细资料]

卖房却将房产证抵押 新房主起诉银行返还

　　未经他人同意擅用房产证抵押贷款，银行也没办理房屋他项权利登记，该抵押行为应认定无效。 　　6月9日，江西省宜丰县人民法院一审判决被告宜丰县某银行返还原告张某的房产所有权证。 　　法院审理查明，漆某与胡某系夫妻关系。1999年，原告张某从原房主漆某手中购买房屋一栋，7月，漆某为原告办理了房产证。同年10月，胡某在被告某银行处借款10万元，该贷款用原告的房产证向被告提供抵押担保，抵押担保借款合 [详细资料]

房产过户不交付 双方因定金惹争议

　购买房屋并办理了过户登记，但卖方超过合同约定的履行期限迟迟不肯交付房屋，买方有权主张返还购房协议中约定的定金么？江苏无锡滨湖法院一审审结了这起房屋买卖纠纷案件，判令卖方立即交付房屋的同时，驳回了买方要求返还定金的诉讼请求。 　　刘女士夫妇自愿将二人所有位于滨湖区的一处房产卖给姜先生。2010年3 月13日，双方通过房产中介签订了一份房屋买卖协议。约定房屋总价为54万元，姜先生支付1 万元定金， [详细资料]

未获得共有人同意 房屋买卖合同可能无效

　　二手房买卖中，时有合同签订后乃至房款交付完毕，突然出现一人或数人声称对房屋享有产权，给购房人惹来麻烦甚至所交房款鸡飞蛋打。笔者作为法官收集了以下案例，提醒购房者，务必事先弄清所有人或共有人，以免权益受损。 　　夫妻共有 未经对方同意无效 　　【案 例】 2011年元月8日，李咚以50万元的价格从谢建处购得一套房屋。可当李咚准备办理过户手续时，谢建的妻子郭虹突然提出该房是其与谢建的夫妻共同财 [详细资料]

动迁房买卖合同有效 产权人需协助过户

　　2006年5月，陆某与弟弟何某签署了一份房屋转让协议，约定陆某向弟弟购买迎博路（现大道站路）某弄某号某室产权住房一套，房款分为二次支付，第一次为25万元，在产证可过户时，余款一次性付清。当天，陆某支付了弟弟房款25万元，并装修入住至今。 　　2011年3月弟弟一家办理了上述房屋的房地产权证，登记在弟弟一家三口名下。由于2010年10月上海市住房保障和房屋管理局颁布了《上海关于动迁安置房提前上 [详细资料]

房屋卖出后医药公司与魏某所签租赁协议是否有效

　　[案情] 　　魏某自1993年以来一直租赁县医药公司位于韩集镇的两间楼房经营药品，1999年3月魏某经医药公司同意后将该楼房转租给张某。但2000年仍是以魏某的名义与医药公司签订的租赁协议，2000年8月医药公司在未通知魏某与张某的情况下，以48000元（国有资产管理局评估价）将该两间楼房卖给了韩某，韩某将款付清并办理房产过户登记手续后，通知魏某、张某搬迁，但张某拒绝搬迁。2001年至200 [详细资料]
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