案例分析

购房签约注意事项

近期深圳房价动荡波动较大，因价格利益带来的违约也史无前例，针对这种情况，请买房时应注意以下方面：   1. 买房人在进行签约时，应该尽量缩短合同的履行期限、履行细则，在履行过程中同时督促监督卖方完成。当对方出现确定性违约时候，购房者则要及时向法院起诉并申请财产保全（查封涉案房产），以保障自己的权益。   2. 购房者可以增加买房的定金金额来提高业主的违约金额，另外，相关 [详细资料]

房屋加名后妻子要离婚 丈夫诉撤销赠与被驳回

结婚后，妻子提出房屋加名要求，丈夫赵先生同意了。没想到几个月后，妻子却提出离婚。赵先生遂提起诉讼，请求法院撤销自己赠与妻子的二分之一房产。最后，法院依法判决驳回了赵先生的诉讼请求。  　　赵先生和秦女士2003年8月登记结婚。结婚前，赵先生的父母出资为赵先生购买了一套房屋，产权登记在赵先生名下。  　　赵先生诉称，婚后，妻子向自己提出，将双方居住的房屋产权赠与她一半 [详细资料]

警惕，小心买房一房多售

　　随着国庆黄金周到来，房屋销售量以及房价的增长，一房两售甚至多售的陷阱会让一些急于购房的消费者栽跟斗。工商部门提醒消费者留心，在节假日购房的同时，当心房产销售商会“一房多售”。 　　9月初，玉林市的姚女士在玉林市某楼盘售楼中心选中一套120平方米单元房。售楼中心的工作人员称，如确定要购买这套房子，就必须预交1万元订金。于是姚女士当天就预付1万元订金给售楼中心，售楼中心开具一张写明预订楼层、房号 [详细资料]

买了房子不能住，租客不搬引纠纷

　　买了一套二手房却一直不能入住，租户拥有租赁使用权，不肯搬走，这样一起房产纠纷案例在雨湖区人民法院开庭审理。 　　市民张潆之女士6年前买了一座二手房，并办理了产权证过户手续，但至今无法入住。原因是，之前租住在该处的市民李旋拥有租赁使用权，不肯搬走。11月25日上午，张潆之和李旋的房屋纠纷案在雨湖区人民法院开庭审理。 　　“我有产权证，为何门难进?” 　　2004年4月30日，张潆之从房主莫 [详细资料]

常见商品房的定金纠纷

　　商品房定金纠纷：购房者在交付定金后，如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时，开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。深圳律师认为应根据不同的情况作具体分析： 　　一、一般来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则购房定金通常应当返还购房者。 　　定金有立约定金(订约定金)、成约定金、解约定金、证约定 [详细资料]

离奇户口引发房产继承纠纷

　　离奇户口引发房产继承纠纷 　　导读：因抱养的男孩与自己亲生的小孩发生了房产继承纠纷，丈夫因病去世后，留下了两套房产，男孩究竟有没有继承权引起了一家人的纠纷，于是诉诸法院。 　　推荐阅读：房产继承纠纷 　　小夫妻婚后久久未能生育，公公婆婆就做主为他们抱养了一个男孩，但是男孩抱来不久，小夫妻就怀孕了，生下了自己的女儿。丈夫因病去世后，留下了两套房产，男孩究竟有没有继承权引起了一家人的纠纷，于 [详细资料]

夫妻一方擅自卖房的二手房纠纷

　　近期二手房买卖纠纷案件多发，53.5%的当事人以出卖房屋系共有财产为名主张无效。其中共有人一方主张另一方与购房者签订的买卖合同无效的案件中，主张侵犯夫妻共同财产权的占到66.7%。 　　夫妻一方以侵犯共有财产为由主张房屋买卖合同无效案件，常常存在四大难点： 　　一是当事人举证难。对于夫妻双方是否知情，举证责任如何分配，证明标准如何确定，法律并没有明确的规定。 　　二是法院调解难。房产涉及 [详细资料]

房产交接中的法律问题

　　房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房屋虽然进行了验收，但是存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒不进行交接。实际上，只要开发商交付的房屋按照有关规定完成了竣工验收备案手续，提交了合同规定的证明文件(住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)，其提供的房屋就已符合交付条件，购房者就应 [详细资料]
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